1Vivienda en planta alta
Un piso de los años cincuenta redistribuido: la cocina se abre al salón, aparece un baño nuevo y la luz de fachada llega hasta el fondo.
- Tipo
- Rehabilitación integral
- Superficie
- 72 m²
- Año
- 2023
Rehabilitamos viviendas y espacios de trabajo en Madrid.
Un estudio pequeño. Medimos el edificio, dibujamos con detalle y dirigimos la obra hasta la última junta.
Estudio
Un estudio pequeño para obras que piden atención.
Trabajamos casi siempre sobre lo que ya existe: pisos con instalaciones agotadas, escaleras que nadie ha tocado en décadas, locales que han cambiado de uso tres veces. Rehabilitar es leer bien el edificio antes de decidir qué se conserva y qué se sustituye.
Somos un equipo reducido y cada encargo lo llevan las mismas personas de principio a fin: quien mide el piso es quien dibuja el proyecto y quien visita la obra. Hablamos claro, ponemos los acuerdos por escrito y entregamos planos que un albañil pueda leer.
Proyectos
Cinco proyectos, cada uno con su fotografía y su planta.
Los proyectos, las superficies y los años son ejemplos. Las fotografías son imágenes de archivo con licencia abierta que ilustran el tipo de espacio; no son obra del estudio.
Desplace en horizontal para recorrer los cinco proyectos: a la izquierda, la fotografía; a la derecha, la planta.
2Piso con altillo
Techos altos en un piso pequeño. Un altillo con escalera metálica gana un dormitorio sin cerrar el estar.
- Tipo
- Reforma de vivienda
- Superficie
- 56 m²
- Año
- 2022
3Escalera y portal
Se repara la escalera original, se renueva la iluminación y se añade un ascensor en el hueco, sin tocar las viviendas.
- Tipo
- Elementos comunes
- Superficie
- 28 m² por planta
- Año
- 2024
4Cocina y carpintería
Una cocina estrecha con encimera de madera maciza, un frente de lamas y estantes: la carpintería se dibuja a medida.
- Tipo
- Reforma parcial
- Superficie
- 10 m²
- Año
- 2023
5Oficina para un equipo de ocho
Una planta diáfana con luz de fachada, una sala de reuniones acristalada y las instalaciones a la vista, bien ordenadas.
- Tipo
- Espacio de trabajo
- Superficie
- 128 m²
- Año
- 2024
¿Tiene un piso, un local o una oficina que rehabilitar?
Método
Cinco pasos, de la medición a la obra.
El orden importa: casi todos los problemas de una obra se evitan en los dos primeros pasos.
- 1
Levantamiento
Medimos el inmueble entero, abrimos catas donde hace falta y dibujamos el estado real: muros, forjados, instalaciones y patologías.
Entrega: Planos del estado actual y una nota con lo encontrado.
- 2
Diagnóstico
Decidimos con usted qué se conserva, qué se repara y qué se sustituye, y qué cabe en el plazo y en el presupuesto que tiene en mente.
Entrega: Un documento breve con las opciones y su razonamiento.
- 3
Proyecto
Dibujamos la distribución, los detalles constructivos y la carpintería. Elegimos materiales y los medimos partida por partida.
Entrega: Planos, memoria, mediciones y presupuesto desglosado.
- 4
Licencia y contratación
Tramitamos la licencia municipal y la comunicación a la comunidad de propietarios. Pedimos ofertas comparables a varios constructores.
Entrega: Licencia, cuadro comparativo de ofertas y contrato de obra.
- 5
Obra
Visitamos la obra cada semana, resolvemos los imprevistos en el momento y dejamos cada cambio por escrito antes de ejecutarlo.
Entrega: Actas de visita, planos finales y manual de uso del inmueble.
Ámbitos
Dos tipos de encargo, el mismo cuidado.
Vivienda
Pisos y casas en edificios existentes. Redistribuimos, renovamos instalaciones y reparamos lo que el tiempo ha cansado, con la comunidad de propietarios cuando hace falta.
- Estudio de viabilidad y nueva distribución
- Instalaciones y mejora del aislamiento
- Carpintería y cocinas dibujadas a medida
- Licencia y permisos de la comunidad
Espacios de trabajo
Oficinas, estudios y pequeños locales. Ordenamos puestos, salas y servicios, cuidamos la luz y el ruido y ajustamos los plazos a una actividad que no puede parar.
- Programa de puestos, salas y almacenaje
- Luz natural, acústica y ventilación
- Obra por fases con la actividad en marcha
- Licencia de actividad y puesta en servicio
Encargo
Cómo una consulta se convierte en un encargo.
- 1
Primera conversación
Nos cuenta qué inmueble tiene y qué querría cambiar. Hablamos por teléfono o en el estudio.
- 2
Visita al inmueble
Vamos a verlo, hacemos fotografías y tomamos medidas generales para saber si el encargo es viable.
- 3
Propuesta de encargo
Le enviamos por escrito el alcance, los plazos y los honorarios. Los honorarios se acuerdan después de la visita, nunca antes.
- 4
Firma e inicio
Con el encargo firmado empieza el levantamiento y el primer paso del método.
Qué conviene traer
- Planos, escrituras o la nota simple, si los tiene.
- Fotografías del inmueble tal como está.
- Una lista de lo que necesita, en orden de importancia.
- El presupuesto aproximado y la fecha en la que querría empezar.
Si no tiene nada de esto, no importa: con una dirección y una idea es suficiente para empezar a hablar.
Contacto
Cuéntenos qué edificio, qué espacio y para cuándo.
- Correo
- hola@example.com
- Estudio
- Calle de Ejemplo 12, 1.º B28000 Madrid